Опис
iad France - Leslie Baraillon vous propose: Primo-accédant, investisseur (TRB 6%) ? Cet appartement est fait pour vous. Dans une rue calme, cet appartement de 47,70 m² en rez-de-chaussée se situe au sein d’une résidence de 2005 récemment ravalée. Il offre une entrée avec placard intégré, un beau séjour ouvert sur une cuisine aménagée, un WC indépendant et une chambre avec salle de bains attenante. Une cave en sous-sol complète ce bien, et la résidence dispose également d’un local vélos. La copropriété est parfaitement entretenue : ravalement, réfection des parties communes et révision de la toiture ont été réalisés en 2025, garantissant une sérénité totale pour les années à venir. Idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif, l’appartement présente un taux de rentabilité brute attractif de 6%. Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, avec un arrêt de bus à deux pas, il bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A4 pour Paris et la Province. Les écoles sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, et les gares RER E de Villiers-sur-Marne et de Noisy-le-Grand sont à seulement 10 minutes en bus, offrant un cadre de vie pratique et agréable. COMMODITES : - Centre-Ville à 10 min à pied - Boulangerie à 2 min à pied (240 m) - Pharmacie à 2 min à pied (240 m) - Centre Commercial Les Armoiries à 12' à pied (850m) TRANSPORTS : - Gare RER E Villiers-sur-Marne : 10 min en bus et 17 min à pied (1,1km) - Gare Noisy-le-Grand Mont d'Est : 11 min en bus et 25 min à pied (1,7km) - Arrêt de Bus 206 Friedberg à 2 min à pied (80 m) - Arrêt de Bus 210-306 Route de Bry - Aristide Briand à 5 min à pied (290m) ECOLES : - Ecole Maternelle Théophile Gauthier à 2 min à pied (140m) - École Charles Péguy à 6 min à pied (400m) - Collège Les Prunais à 15 min à pied (1,1km) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune pr
