Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil zählt zu den Anwesen der Dewanger Premiumlage. Bereits beim Ankommen öffnet sich ein uneinsehbares Südgrundstück – ein schön komponierter Gartenraum mit gewachsenem Baumbestand, der dem Anwesen eine Aura von Ruhe und Reife verleiht. Die zeitlose Architektur des Hauses entfaltet auf einer Ebene eine beeindruckende Großzügigkeit. Klare Linien und großzügige Fensterflächen schaffen ein Wechselspiel aus Licht, Transparenz und Naturverbundenheit. Der offene Wohn-Essbereich bildet das repräsentative Herzstück des Hauses – ein Raum mit einem nahezu nahtlosen Übergang auf die sonnenverwöhnte verglaste Terrasse fortführen und dem Anwesen eine einzigartige Leichtigkeit verleihen. Der moderne Grundriss besticht durch eine klare Zonierung und intelligente Raumabfolgen. Die privaten Räume umfassen 3 großzügige Schlafräume, eine Essdiele, ein komfortabel gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC, die den Wohnanspruch stilvoll abrunden. Der separat angelegte Schlaftrakt bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen ruhigen Rückzugsbereich, klar getrennt von den gemeinschaftlich genutzten Wohnzonen. Die direkt an die Küche angebundene Speis ergänzt den offenen Kochbereich funktional und unauffällig – kurze Wege, zusätzlicher Stauraum und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sind hier selbstverständlich mitgedacht. Ein besonderes Plus stellt der Zugang vom Wohnraum aus zu den Hobby- und Lagerflächen im Untergeschoss dar und unterstreicht die funktionale Qualität des Objekts. Insgesamt überzeugt der Grundriss durch zeitgemäße Planung, funktionale Klarheit und hohe Wohnqualität – ideal für modernes, komfortables Leben. Auch im Untergeschoss setzt sich das architektonisch klar strukturierte und das durchdachte Raumkonzept der Immobilie in ruhiger Konsequenz fort. Ein separater Eingang schafft zusätzlich Privatsphäre. Hier befindet sich eine separat zugängliche und erschlossene Zwei-Zimmer-Wohneinheit, die als eigenständiger Bestandteil des Gesamtobjekts konzipiert ist und langfristig eine wertstabile Nutzungsperspektive eröffnet. Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur uneinsichtigen Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer, ein seprates WC. Ein großzügiger flexibel nutzbarer Abstell- bzw. Mehrzweckraum der sich gleichermaßen für Fitness, Hobby oder diskrete Lagerfläche eignet. Eine zweite, tiefer im Garten positionierte Terrasse öffnet einen weiteren Rückzugsort im Grünen. Eine Doppelgarage ergänzt das Gesamtangebot und fügt sich harmonisch in das hochwertige und nachhaltige Gesamtkonzept der Immobilie ein. Vertraulicher Hinweis für Interessenten: Für die älteren Bewohner besteht ein lebenslang rechtlich gesichertes Wohnrecht, das integraler Bestandteil der Eigentumsstruktur ist. Die selbständige Wohneinheit im Untergeschoss wird derzeit unentgeltlich im Rahmen eines bestehenden Betreuungskonzepts genutzt, welches aufgelöst wird, bei Ableben eines Eigentümers und eigengenutzt fortgeführt wird. Für ausgewählte Kapitalanleger ergibt sich hieraus später eine langfristig planbare Investitionsmöglichkeit. Eine Weitergabe von Informationen erfolgt ausschließlich an geprüfte und ernsthafte Interessenten, die einen mittel-langfristig orientierten, verantwortungsvollen Investmentansatz verfolgen. Vor der Besichtigung sollte ein persönliches telefonisches Gespräch geführt werden um die Details zu erörtern. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen und Detailinformationen nur nach entsprechender Vorqualifikation zur Verfügung gestellt werden. Verkauf mit eingetragenem Wohnrecht # Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: 2026 in Kürze ist angedacht eine Teilrenovierung im EG-Badezimmer * begehbare Dusche 2025 Renovierung der Wohneinheit im UG 2025 Abdichtung an Kellertreppe 2021 verglaster Anbau der Terrasse doppelt verglaste Scheiben Heizung 2018 Brenner (Weishaupt) erneuert 1996 Kessel (Wolf) erneuert 2017 Fenster im UG erneuert Kunsttoff doppelt verglast 2016 Bodenbelag im Büro erneuert 2016 Zimmertüren erneuert 2014 Hausanstrich 2014 Dachrinne titan verzinkt erneuert 2013 Garagendach: Bitumenanstrich mit Unterbau erneuert 2013 Gartenhütte 2012 Einbauküche EG erneuert 2012 Fenster im EG erneuert Kunststoff, doppelt verglast, Fußboden erneuert 2012 Stromleitungen in der Küche erneuert * Walmdach in Holzkonstruktion mit Flachdachpfannen engobiert * Schwarzkalk-Außenputz * teilweise Putzanstrich * Stäbchenparkett im Wohnbereich EG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.483,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 821 m² - Vermietbare Fläche: ca. 55,82 m² - Nutzfläche: ca. 62,27 m² # Lagebeschreibung Der charmante Aalener Teilort Dewangen liegt im Westen der Großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis (Baden-Württemberg) und ist von einer idyllischen, naturnahen Landschaft geprägt. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wald- und Wiesenflächen bietet Dewangen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Das Ortsbild ist von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Hier lebt man in einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Dewangen bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Von der Grundschule und einem gut erreichbaren Kindergarten über Versorgungseinrichtungen wie Bäckerei, Dorfladen und Apotheke bis hin zu zahlreichen Vereinen, die regelmäßige Aktivitäten und Kurse anbieten. Kinder- und Jugendarbeit wird aktiv gestaltet durch offene Treffen, Ferienprogramme und Projekte in Kooperation mit der Stadt Aalen. Spielplätze und sichere, grün geprägte Freiräume laden zum Toben ein, während gut ausgebaute Wander- und Fahrradwege Natur- und Bewegungsfreuden direkt vor der Haustür liefern. Die Anbindung ist hervorragend: Über die B29 und die A7 erreicht man Stuttgart, Ulm oder Nördlingen in angemessener Zeit. Die Innenstadt von Aalen ist nur etwa 6–8 Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und kulturelle Angebote. Der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen nach Aalen und in umliegende Ortsteile gewährleistet eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch das schöne Kochertal und über die Höhen der Ostalb. Der nahe gelegene Aalbäumle-Aussichtsturm sowie das Naherholungsgebiet Tiefer Stollen sind beliebte Ausflugsziele. Besonders attraktiv ist Dewangen für Familien, Berufspendler und alle, die gerne ruhig im Grünen wohnen, aber auf eine gute Verbindung zur Stadt nicht verzichten möchten.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,7 km Autobahn 26 km Zentrum 1,1 km # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet sind, die Weitergabe von objektspezifischen Informationen nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine Übermittlung weiterführender Auskünfte erfolgt daher ausschließlich nach Angabe des vollständigen Namens sowie verlässlicher Kontaktinformationen des Interessenten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Eine eigenständige Prüfung der Objektangaben liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten. Zwischenverkauf, Irrtümer, Auslassungen sowie Änderungen des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierungsvermittlung Auf Wunsch erstellt unser Finanzierungsteam Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungskonzept und begleitet Sie kompetent und diskret im gesamten Prozess. Vermittlung weiterer Immobilien Sollten Sie den Verkauf einer eigenen Immobilie planen, übernehmen wir auch hierfür gerne die professionelle Betreuung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 218 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ETT - WI 58297

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