Опис
Diese gepflegte und umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Wynau (Kanton Bern) und bietet eine seltene Kombination aus **stabiler Kapitalanlage und flexibler Nutzungsperspektive**. Die Wohnung eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Nutzungskonzept mit attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Die Einheit wurde vor rund 13 Jahren kernsaniert und im Jahr 2025 zusätzlich umfassend renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Investitionsbedarf übernommen werden. **Gebäude & Zustand** Innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen vorgenommen, insbesondere in: Dach Heizungsanlage Technische Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich somit in einem **nachhaltig gepflegten und technisch soliden Zustand**. Ein Erneuerungsfonds ist vorhanden und sichert zukünftige Unterhaltsmassnahmen. Geplante Arbeiten betreffen vorwiegend Fassade und Balkone, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. **Wohnungsbeschreibung** Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Raumaufteilung: Entrée mit Zugang zu allen Räumen Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gäste) Separate, modernisierte Küche Badezimmer mit Badewanne Kellerraum im Untergeschoss **Investment & Nutzung** Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Je nach Nutzungskonzept sind **attraktive Mieteinnahmen realisierbar**, deutlich über dem klassischen Mietniveau. Optional besteht die Möglichkeit, bestehende Vermietungsstrukturen zu übernehmen, wodurch ein **nahtloser Übergang mit sofortigen Einnahmen** ermöglicht wird. Gleichzeitig bleibt die Option zur späteren Eigennutzung vollständig erhalten. **Eckdaten** 3-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 64 m² Wohnfläche Obergeschoss Kernsanierung vor ca. 13 Jahren Renovation 2025 (u. a. Küche, Bad, Fenster) Sonniger Balkon Kellerraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus Erneuerungsfonds vorhanden Laufend instand gehaltene Liegenschaft **Lage** Wynau liegt in der Region Oberaargau und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit: Bahnhof Roggwil-Wynau ca. 13 Gehminuten Autobahn A1 ca. 10 Minuten Langenthal ca. 5 km Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz Nähe zur Aare und Naherholungsgebieten **Hinweis** Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges, professionell aufbereitetes Verkaufsdossier zur Verfügung. Dieses enthält sämtliche Objektunterlagen sowie detaillierte Angaben zur Nutzung und Vermietung und ist auch für Banken und Kreditinstitute zur Finanzierungsprüfung geeignet.
