Опис
Riom, à 2 pas des commerces, de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce DUPLEX de 84 m² situé au sein de l'ancienne manufacture des tabacs, offrant un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort actuel. L'appartement développe de beaux volumes avec une pièce de vie de plus de 32 m², ouverte sur une cuisine aménagée, idéale pour un quotidien convivial. L'espace nuit se compose de 2 CHAMBRES spacieuses de 14 et 15 m², complétées par une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC, apportant un vrai confort pour une famille, ou pour un projet de colocation. Côté technique, vous bénéficiez d'une chaudière récente (2024), d'une bonne performance énergétique classée D et d'un environnement de vie central très recherché. Le stationnement est facile dans la rue et des solutions de parking sont disponibles à proximité en location. Situé dans une copropriété bien entretenue de 166 lots d'habitation, sans procédure en cours, les charges annuelles s'élèvent à 1 605 euros, incluant notamment l'eau, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 060 euros. Un bien complet, avec du cachet, des volumes et un fort potentiel, idéal pour un premier achat comme pour un investissement sécurisé en coeur de ville. DPE D : ( 234 kWh. ep/m².an) GES D : ( 49 kg CO2/ m2.an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 et 2510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent comm
