Maison dans quartier résidentiel calme. Age : Femme de 76 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 60315 EUR Rente : 422 EUR/mois Prix d'achat : 117110 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : L'ENVIRONNEMENT LE CENDRE dans la métropole clermontoise. Commune très dynamique grâce à ses nombreux commerces et services, à proximité des autoroutes, de l'aéroport, c'est un emplacement idéal pour investir. Ce secteur est très recherché par les familles. LE BIEN Sur une parcelle de terrain de 700m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis. De plain-pied : une pièce de vie ouverte avec espace séjour, salle à manger et cuisine, autour de l'escalier menant au sous-sol. Trois chambres, salle de bains, wc, dressing. En sous-sol : deux chambres, garage double, cuisine d'été, cave, buanderie, salle d'eau avec wc. Le terrain possède une partie en cour, une terrasse couverte, espace jardin et potager avec un puits. Travaux récents : isolation des combles. Analyse financière : -> 10 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND -> Réduction immédiate de 50% -> Valeur locative : 1200 EUR / mois Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché, proche de Clermont-Fd et des grands axes routiers. Vente en viager occupée par un Homme de 78 ans et une Femme de 76 ans. Cette maison d'une valeur de 239 000EUR, vous l'achetez 117 110EUR, en versant un capital de 60 315EUR et une rente viagère de 422 EUR. LES ATOUTS de cet investissement : ? Frais de notaire réduits ? Rédu

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