Опис
Studio Bonneville dernier étage : au 5e/5 avec ascenseur, ce grand T1/2 de 38,93 m² (séjour env. 18 m²) offre un vrai atout : l'espace a permis de créer une chambre indépendante. Ainsi, vous vivez mieux… et vous louez plus facilement. Depuis le séjour, vous accédez à une terrasse sous véranda exposée plein ouest. Résultat : une pièce lumineuse en fin de journée, parfaite pour un coin repas ou bureau. De plus, la vue dégagée sur les montagnes apporte un charme immédiat. Côté pratique, vous profitez d'un parking de copropriété, et d'une cave sécurisée en RDC (3 m²). Par ailleurs, l'emplacement facilite tout : centre-ville, gare et lycée professionnel à proximité. L'appartement est à rénover globalement (sols, murs, plafonds, certaines fenêtres). Cependant, c'est une opportunité claire pour créer de la valeur, personnaliser, et optimiser un projet locatif. En effet, le potentiel locatif se situe autour de 15 €/m² en nu et jusqu'à 22 €/m² en meublé, avec une dynamique annoncée de +18% sur 5 ans sur le loyer moyen. Vous voulez visiter et chiffrer le potentiel ? Contactez-moi pour une visite. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 194 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy
