Опис
Idyllisch an den Weinbergen gelegen bietet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus an: 1898 erbaut wurde es ursprünglich als 3 Familienhaus genutzt. Durch eine aufwendige Sanierung des gesamten Hauses und einen Ausbau wurden zwischen 2019 und 2021 Erd- und Obergeschoß zu einer hochwertigen Maisonettewohnung vereinigt, die auf rund 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und, über eine überdachte Terrasse, Zugang zu einem kleinen Gärtchen bietet. Edle Granitböden und Eicheparkett lassen Ihr Herz hier höher schlagen. Über ein separates Treppenhaus besteht der Zugang zur Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, die derzeit vermietet ist, aber zum 01.05. frei wird. Bei einer Neuvermietung kann man hier mit eine Kaltmiete von rund 600 € rechnen oder die Wohnung für das eigene Büro, die Kinder oder als Gäste Wohnung nutzen. # Ausstattung - separate Eingänge zu Hauptwohnung und vermieteter Einheit - 2019-2021 umfassend saniert ( Leitungen, Elektro, Bäder, Fassade ...) - Fußbodenheizung in EG und Bad OG - Grantitböden im EG - Eichenholzparkett im OG - Einbauküche inklusive - Vollkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage wird berechnet vom endgültigen Kaufpreis gemäß Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 149 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Bad Kreuznach-Nord bietet gefragte Lagen innerhalb Bad Kreuznachs. Am oberen Rand der Bebauung gelegen, schauen Sie direkt in die Weinberge, in die Neustadt sind es nur wenige Fußminuten.Entfernungen: Flughafen 55,7 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 10 km Bus 0,3 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie von der Verkäuferseite, Maßangaben und Berechnungen aus den Bauplänen stammen. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 157.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 08.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IC-525