Lyon 3ᵉ – Quartier Montchat, à proximité immédiate de la Place Henri, découvrez ce T1 de 25,30 m², idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. À seulement quelques minutes à pied du métro Grange Blanche (ligne D), des tramways T2 et T5, ainsi que du bus C13, ce bien bénéficie d'une excellente desserte vers la Part Dieu, les universités et les principaux pôles hospitaliers lyonnais. Valorisation patrimoniale importante à venir : Une prochaine assemblée générale votera un des travaux de rénovation énergétique représentant environ 35 000 € pour l'appartement à la charge de l'acquéreur. Ces travaux permettront : Une amélioration thermique estimée à 45 % L'obtention d'un DPE D Une revalorisation durable de la résidence et du logement Etre déductibles des revenus locatifs Le financement pourra être réalisé via un Éco-PTZ, représentant environ 145 € par mois sur 20 ans. Situé en rez-de-chaussée traversant (côté rue et cour intérieure), cet appartement libre de toute occupation constitue une excellente opportunité pour : un premier achat, un logement étudiant / actif à forte demande locative. Il comprend : Une pièce de vie avec espace nuit et coin bureau Une cuisine indépendante entièrement équipée Une salle d'eau avec WC Une cave privative de 12,4 m² complète ce bien. Le mobilier visible sur les photos est inclus dans le prix de vente, permettant une mise en location rapide. Le secteur bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à la proximité : de la Faculté de Médecine Lyon Est, des écoles paramédicales, des Hôpitaux Est, des transports en commun. Charges et taxes très faibles : Charges de copropriété : 34 €/mois Taxe foncière : 295 €/an Pourquoi investir à Montchat ? Le quartier Montchat séduit par : Son esprit village recherché Ses commerces de proximité et son marché Son excellente desserte en transports Sa proximité avec les facultés et établissements de santé Son accès rapide à la gare PartDieu (environ 10 mi

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