Situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété calme de 7 lots, venez découvrir cet appartement "coup de cœur" baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur la Côte Sainte-Catherine. À deux pas du CHU, du Conservatoire de musique et des commodités de la Rive Droite, ce bien rare combine le cachet historique et le confort moderne. LES ATOUTS DE L’APPARTEMENT : • Pièce de vie cathédrale (30 m²) : Un volume exceptionnel avec une magnifique charpente en bois apparente et une cheminée en briques fonctionnelle. Exposition Sud pour une luminosité optimale toute la journée. • Espace Cuisine : Cuisine équipée ouverte sous combles, fonctionnelle et spacieuse. • Espace Nuit modulable : 2 chambres confortables + un bureau (pouvant faire office de 3e chambre ou chambre d'enfant). • Salle de Bain moderne : Entièrement rénovée avec goût, comprenant une baignoire sous velux et une grande douche à l’italienne avec faïence de style carreaux de ciment. • Rangements optimisés : Nombreux placards sur mesure, couloir exploité et un véritable cellier/buanderie indépendant avec fenêtre.. En option: Possibilité d’acquérir 2 places de stationnement privatives Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 49

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