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L'Office Immobilier de Bouc-Bel-Air vous présente à la vente en exclusivité un immeuble à usage mixte situé sur le secteur recherché du Plan Marseillais. Situation et contexte Idéalement positionné à Bouc-Bel-Air, cet ensemble immobilier bénéficie de la proximité immédiate des axes routiers principaux, de commerces et des zones d'activités. La gare d'Aix-en-Provence TGV est accessible en 20 minutes, tout comme l'aéroport Marseille-Provence. Description intérieure Ce bien rare propose 950 m² habitables rassemblant quatre appartements indépendants – chacun d'une superficie comprise entre 60 et 80 m² – ainsi qu'un local commercial et un espace bar/restaurant/hôtel. Les volumes offrent une grande flexibilité d'exploitation, parfaitement adaptés à un profil investisseur ou professionnel souhaitant conjuguer activités commerciales et résidentielles. La configuration actuelle autorise une répartition équilibrée entre hébergement résidentiel et activités de restauration ou d'accueil, avec un revenu locatif mensuel actuellement de 8 000 €, et un potentiel bien supérieur moyennant des travaux de rénovation. Avantages extérieurs L'ensemble bénéficie d'un vaste terrain de 1 850 m², comprenant un grand parking dédié, idéal pour accueillir clientèle et résidents, ainsi que la possibilité d'aménagements extérieurs (terrasses, espaces de détente). Prestations complémentaires Le bien est raccordé à tous les réseaux principaux (eau, électricité, assainissement). Il bénéficie d'une façade importante sur rue offrant une excellente visibilité pour une exploitation mixte. -- -- À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182 Référence annonce : 6319-MAC Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé so
