Ensemble immobilier – Belfort – 7 rue du Peintre Dauphin Habitation + locaux professionnels – Idéal investisseur / activité professionnelle À vendre, ensemble immobilier composé de 3 lots mêlant habitation et locaux professionnels. Deux lots sont actuellement loués, générant des revenus immédiats, et un lot est libre avec un fort potentiel locatif. LOT 1 – Appartement T5 en duplex avec garage, cave et véranda – LOUÉ Surface : environ 105 m² Appartement en duplex comprenant : Entrée, salon/séjour, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, WC, véranda, garage et cave. Informations locatives : Locataire en place depuis environ 10 ans Loyer : 950 € / mois Charges : 40 € / mois Bail d'habitation en cours Revenus stables – locataire sérieux et fidèle. LOT 2 – Grand ensemble professionnel : Entrepôt / Atelier + Bureaux communicants – LIBRE Ensemble professionnel rare, idéal artisan, PME ou activité technique, avec entrepôt et bureaux directement reliés. Surfaces : Entrepôt / atelier : environ 450 m² Bureaux : environ 95 m² Caves : environ 60 m² Surface totale : environ 605 m² Composition : Grand entrepôt / atelier / garage, espace bureau, deux bureaux indépendants, kitchenette, vestiaire, WC, douche, réserve, porche d'accès extérieur, deux caves en sous-sol avec rampe d'accès. Atout majeur : bureaux directement communicants avec l'entrepôt, permettant de regrouper production, stockage et administratif au même endroit. Projection locative estimée : environ 5 000 € HT / mois, soit 60 000 € HT / an. LOT 3 – Local commercial – LOUÉ Surface : environ 200 m² + réserve 4 m² Local commercial en rez-de-chaussée comprenant surface principale, réserve et toilettes. (Grande porte sectionnelle) Informations locatives : Bail commercial 9 ans Début du bail : 01/01/2019 Fin du bail : 31/12/2028 Loyer : 1 000 € HT / mois Taxe foncière refacturée au locataire : 360 € / mois Revenus an

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