Claire LEMOINE, BSK Immobilier, vous présente en exclusivité cette charmante maison individuelle de 30 m², idéalement située aux bords de Loire, à proximité du quartier Blanqui, à la sortie de Tours. Cette maison de plain-pied se compose de : •Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte •Une chambre •Une salle d'eau avec douche et WC Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, offrant confort et économies d'énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin privatifs, véritable poumon végétalisé en cœur de ville. Un petit appentis complète ce bien. Stationnement gratuit devant la maison. Aucun frais de copropriété. Ce bien rare est idéal pour : •Une résidence principale de plain-pied •Une personne recherchant un cadre de vie privilégié entre nature et ville •Un investissement locatif (Faculté des Tanneurs à 10 min en vélo) •Un projet de location saisonnière (logement « vélo-friendly ») Un bien rare sur le secteur, alliant indépendance, extérieur privatif et proximité immédiate du centre-ville. Cette annonce référence 334194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024 Score DPE : 382 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1462.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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