Maison mitoyenne à rénover - Un beau potentiel à révéler - ELIGIBLE LOI DENORMANDIE ou DEFICIT FONCIER !!!! Située dans un secteur recherché proche des commodités et du Dernier Sou, cette maison mitoyenne offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel. Elle se compose d'une entrée desservant un séjour, un salon lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée. Au premier étage : deux chambres, une salle de bains Au second étage : deux pièces semi-aménagées pour une surface totale d'env 20m2, offrant la possibilité de deux chambres supplémentaires. Les atouts supplémentaires ne manquent pas : - deux pièces aménageables, idéales pour créer un espace supplémentaire - Cave, parfaite pour le stockage - Jardin, offrant un agréable extérieur à personnaliser Cette maison représente une véritable page blanche à transformer selon vos envies. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image. DPE : E ( 258 kWh/m2/an) - GES : D ( 41 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1659 euros et 2245 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Audit énergétique réalisé le 15 avril 2026. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 147 500 euros FAI. Honoraires : 7 500 euros ttc (5.36%) charges acquéreurs, soit 140 000 euros hors honoraires Mandat n° 3789HBEF Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BEFVE au 06 61 89 86 08 ou par mail [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Hervé BEFVE agissant sous le statut d

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