RARE À LA VENTE MONOPROPRIÉTÉ Situé en plein coeur du centre historique de Fougères, le Cabinet FOLLIOT vous présente cette maison de 4 pièces, offrant une surface habitable de 120,5 m². Au premier étage, vous découvrirez un agréable salon-séjour lumineux de 23 m², doté d'un parquet massif, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 12 m². Des WC indépendants complètent ce niveau. Le deuxième étage se compose d'une chambre de 13 m², d'un dressing, d'un bureau et d'une salle d'eau. Au dernier niveau, vous profiterez d'une chambre spacieuse de 16 m². En rez-de-chaussée, un local de plus de 38 m² offre de belles possibilités, pouvant être destiné aussi bien à un usage commercial qu'à de l'habitation. Une cave saine de 30 m² sur ciment apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le bien bénéficie d'un environnement pratique et recherché : établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et crèche accessibles en moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A84 se situe à seulement 7 km. Pour vos activités culturelles et de loisirs, un théâtre, un conservatoire et une bibliothèque se trouvent à proximité. Le quartier dispose également de nombreux commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, épiceries et supérette. Le marché du centre-ville se tient chaque samedi matin. La maison est classée D pour la performance énergétique (190 kWh/m²/an) et également D pour les émissions de gaz à effet de serre (35 kg CO?/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 540 € et 2 160 €, sur la base des prix indexés en 2021. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour découvrir pleinement le potentiel et le charme de cette propriété, contactez dès à présent notre agence Cabinet FOLLIOT Fougères au 02 99 94 59 29.

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