***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à 2 minutes à pied de la gare Ermont-Halte, cette maison des années 30 en pierres de meulière conserve les éléments caractéristiques de l'ancien : cheminées, parquets, carreaux de ciment et belle hauteur sous plafond. Avec ses 71 m² habitables + 16 m² de véranda chauffée (soit 87 m² au total), elle se compose de : Rez-de-chaussée surélevé : •Entrée •Séjour double lumineux avec cheminée insert (27 m²) Possibilité de poser une cloison et créer une pièce séparée/chambre •Véranda chauffée de 16 m² •Cuisine séparée de 9 m² •wc avec coin buanderie Étage : •2 grandes chambres •Salle d'eau avec fenêtre et wc Des photos d'ameublement (à l'échelle) sont proposées pour vous aider à vous projeter. Sous-sol : •2 pièces de 15 m² chacune, idéales pour rangements, atelier ou cave à vin. Extérieurs : Jardin agréable, cave indépendante Stationnements : Garage (1 voiture + 2 roues), stationnements Caractéristiques techniques : Fenêtres en PVC double vitrage Véranda en aluminium et maçonnerie parpaings La toiture est saine et entretenue Travaux à prévoir : Électricité, changer les radiateurs électriques. Les + qui font la différence : •Charme de l'ancien préservé •Quartier calme et prisé •Gare, commerces et marché à pied Environnement : Quartier pavillonnaire recherché La gare Ermont-Halte est à 2min à pied (ligne H) La gare de C Cernay est à 15min à pied (lignes H et C) La gare Ermont-Eaubonne est à 1 changement (2min de train) pour récupérer la ligne Saint-Lazare Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Prix : 329000 € honoraires inclus Profitez de l'avantage charge acquéreurs : les frais de notaire se calculent sur le prix hors honoraires Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Le

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