Opportunità unica a Bolzano - immobile commerciale indipendente con ampi spazi e alto potenziale di sviluppo In una delle zone più strategiche di Bolzano, in Via Braille, proponiamo in vendita una proprietà commerciale indipendente ideale per aziende che cercano funzionalità, visibilità e prospettive di crescita in un'unica soluzione. L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 960 mq, offrendo spazi ampi e ben distribuiti: due piani fuori terra dedicati ad uffici e un piano seminterrato ad uso magazzino, perfettamente accessibile tramite rampa carrabile (altezza circa 2 metri). La presenza di un montacarichi facilita ulteriormente la gestione operativa e logistica. La configurazione dell'edificio consente un utilizzo estremamente flessibile: sede direzionale, attività produttive, logistica o soluzioni integrate. Una soluzione concreta per chi desidera concentrare più funzioni aziendali in un'unica struttura efficiente. Posizione strategica: l'immobile si trova a breve distanza dalla Fiera di Bolzano e dal casello autostradale A22, garantendo collegamenti rapidi e ottima accessibilità per clienti, fornitori e dipendenti. Plus dell'immobile: o Ampio piazzale esterno di circa 210 mq, ideale per manovre e carico/scarico o Posti auto disponibili o Accesso indipendente al magazzino o Montacarichi interno Un investimento con valore nel tempo: la proprietà offre interessanti possibilità di sviluppo. È infatti prevista la realizzazione di un ulteriore piano di circa 303 mq, perfetto come unità abitativa di servizio o alloggio per dipendenti. La cubatura residua edificabile pari a 2.270 m³ rappresenta un ulteriore punto di forza, consentendo personalizzazioni e ampliamenti in base alle esigenze aziendali o progettuali. Inoltre, il tetto è predisposto per l'installazione di un impianto fotovoltaico fino a circa 400 mq, un'opportunità concreta per migliorare l'efficienza energetica e ridurre i costi nel lungo periodo.

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