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Idéal investissement locatif – Rentabilité brute 7,5 % R+2 – Dernier étage – 28 m² carrez (51 m² au sol) Seul à son étage, ce studio atypique sous les toits vous offre une intimité rare et un potentiel locatif immédiat dans un quartier dynamique de Lyon 9. Le bien : 28 m² habitables (51 m² au sol) – dernier étage, aucun voisin au-dessus Lumineux grâce à deux velux et une fenêtre (voir pour rajouter un velux) Coin nuit, salle d'eau, espace de vie à optimiser Tout est à créer : carte blanche pour un aménagement moderne et rentable Travaux complets à prévoir – budget estimé à partir de 40 000 € La copropriété : Nouvelle copropriété en cours de création (4 lots : RDC, R+1, R+2). Aucune procédure en cours. Location courte durée acceptée. Localisation : 113B rue Marietton – Lyon 9e (quartier Salengro / Marietton) Métro D – Valmy (~15 min à pied) Bus 19, 66, 3 à proximité Accès rapide périphérique et autoroutes — idéal pour les actifs et profils en déplacements professionnels fréquents. Commerces, restaurants, boulangeries à deux pas. Le projet chiffré : Prix d'achat : 85 000 € FAI Budget travaux estimé : 40 000 € Investissement global : 125 000 € Loyer estimé (longue durée) : 780 €/mois Rentabilité brute : 7,5 % Loyer courte durée possible — de quoi optimiser encore davantage votre rendement. Accompagnement clé en main possible : Travaux · Ameublement · Mise en location · Gestion locative Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cindy Portier – Agent commercial ARTAE IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.