Опис
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Situé au pied du métro Convention, cet appartement traversant de 71,52 m² (Loi Carrez) profite d'un emplacement privilégié au sein d'un élégant immeuble haussmannien de 1913. En rez-de-chaussée, en retrait de la rue, au fond d'une cour arborée et fleurie, ce bien offre une tranquillité rare en plein cœur d'un quartier vivant et familial, réputé pour son marché tri-hebdomadaire et ses commerces de proximité Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : parquet, moulures délicates et cheminée ornent un vaste double séjour. Cet espace de réception s'ouvre sur une rue peu passante (la rue Alain Chartier), tandis qu'une cuisine indépendante fonctionnelle, un placard et des toilettes séparées complètent la partie jour. Côté nuit, un couloir optimisé mène à deux chambres paisibles, intégralement tournées vers la cour intérieure verdoyante. Une salle d'eau avec fenêtre vient parfaire ce plan traversant, qui sépare nettement les espaces de vie et d'intimité La partie nuit, accessible via un couloir doté de rangements en hauteur optimisant l'espace, se compose de deux chambres au calme, exposées sur la cour fleurie. Une salle d'eau avec fenêtre complète cet espace intime et paisible. Une cave saine complète ce bien à l'adresse recherchée, à moins de 5 minutes à pied de la ligne 12. Les + du bien : -Environnement calme : Chambres orientées sur une cour intérieure arborée -Plan traversant : Séparation nette entre les espaces de réception et les chambres. -Équipement récent : Nouvelle chaudière collective à condensation installée en septembre 2025 pour un meilleur confort thermique. -Vie de quartier : Proximité immédiate des transports, des écoles et du marché. A noter : - Taxes foncières : 1 404 € - Charges de copropriété : 3 660 € / an (chauffage,