Опис
BINTZ Immobilier vous propose en exclusivité des murs commerciaux situés au coeur du quartier recherché du Neudorf à Strasbourg. Ce local d'une surface totale de 136 m² (dont 112 m² de surface commerciale et 24 m² de réserves) est actuellement exploité en activité de restauration. Il bénéficie d'un linéaire de vitrine d'environ 7 mètres, d'une extraction fonctionnelle, d'une VMC simple flux, d'une conformité ERP et de sanitaires aux normes. Les parties communes comme l'intérieur du local sont en bon état général, permettant une exploitation pérenne et sans travaux immédiats à prévoir. Le bien est vendu loué, assurant à l'investisseur une rentabilité immédiate et sécurisée. • Loyer annuel hors charges : 19 392 €• Périodicité : trimestrielle, à échoir• Indexation : annuelle, ILc• Bail commercial en cours• Refacturation intégrale de la taxe foncière au preneur, renforçant la performance nette de l'investissement• Charges annuelles de copropriété : 3 560 €• Taxe foncière : 1 807 € (entièrement remboursée par le locataire)• Locataire en place depuis 2017, aucun impayé, aucune procédure en cours, situation financière saine L'ensemble est situé dans une copropriété bien tenue de 50 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de 2 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif de rendement solide, situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et attractifs de Strasbourg. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
