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ULTRA RARE DANS LE QUARTIER - LA ROCHE SUR YON 85000 - PROCHE ZONE COMMERCIALE ACTI SUD - A 2 PAS DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE, au deuxième étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, découvrez cet APPARTEMENT DE TYPE T2 avec petits rafraîchissements à prévoir de 52.80 m² habitables loi carrez… avec 1 TERRASSE/BALCON de 6.10 m² et 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE ! L'APPARTEMENT : FONCTIONNEL, LUMINEUX, STRATÉGIQUE Situé au 2ème étage sans ascenseur, il se compose de : Entrée avec placard sur Salon / Séjour lumineux 23.50 m² profitant d'un accès à la terrasse/balcon Cuisine ouverte aménagée 6.50 m² avec rangements Cellier/buanderie 4 m² Chambre traversante 13 m² avec dressing, dont une avec balcon Dégagement 2.50 m² avec placard Salle de bains 3.25 m² WC séparés 1.50 m² Un appartement, parfaitement entretenu, à moderniser selon vos goûts pour en faire un bien encore plus valorisé. LA VRAIE DIFFÉRENCE : LA TERRASSE ET LE PARKING PRIVATIF 1 terrasse exposée SUD/OUEST 1 place de stationnement dans l'enceinte de la résidence Confort absolu Valorisation patrimoniale immédiate Atout locatif majeur LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Résidence sécurisée, aucun travaux à prévoir Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4 1 chambre très spacieuse 1 terrasse:balcon 1 place de stationnement privatif 1 an de gestion locative offert Toutes les commodités, commerces, écoles et services à pied 122 000 € FAI SEULEMENT! À ce prix, dans ce secteur, avec ces prestations… C'est une opportunité claire et rationnelle. Mon avis d'expert : - Un appartement idéal pour : - Un premier achat sécurisé - Un investissement locatif performant Un placement patrimonial intelligent en centre-ville Exclusivité Franck AUBRET – Optimhome LUCON 85400 & MAREUIL SUR LAY 85320 au 06 74 93 13 45 Suivez-moi sur Instagram : @francka
