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EXCLUSIVITÉ : LE CHARME D'UN PARC PRIVÉ EN PLEIN CŒUR D'AMIENS SUD Vivez l'exceptionnel : Une maison familiale de 141,67 m² alliant volume, lumière et sérénité. Découvrez un véritable havre de paix niché dans le secteur très prisé d'Amiens Sud. Cette propriété unique ne se contente pas de vous offrir un toit ; elle vous propose un cadre de vie rare où la nature s'invite dans chaque pièce. LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Un Salon de 49 m² : Un volume spectaculaire baigné de lumière grâce à son exposition Plein Sud, ouvrant directement sur une terrasse et un jardin verdoyant. La Vie de Plain-Pied : Une distribution intelligente avec 2 chambres spacieuses au rez-de-chaussée pour un confort absolu au quotidien. Un TERRAIN de 1314 m² : Un véritable écrin de verdure avec son verger privé (arbres fruitiers). Un luxe devenu rare en zone urbaine. UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LA FAMILLE L'agencement a été conçu pour offrir à chacun son espace d'intimité tout en favorisant les moments de partage : Espaces de réception : En plus du grand salon, profitez d'un second séjour/salle à manger de 26 m², idéal pour des dîners chaleureux. Côté Cuisine : Une cuisine indépendante de 10 m², entièrement équipée et fonctionnelle. Espace Nuit : 4 chambres au total (2 au RDC, 2 à l'étage sous les combles), parfaites pour accueillir une grande famille ou créer un espace bureau/loisirs. Bien-être : Une salle de bains complète, une salle d'eau supplémentaire et 2 WC. POTENTIEL & ANNEXES Le sous-sol complet de 75 m² est un atout majeur pour les bricoleurs, les collectionneurs ou pour créer une salle de sport/cinéma. Stationnement : Garage fermé + 2 places privatives en extérieur + dépendances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 206 583 Greffe de AMIENS) <