T3 avec Jardin/ Vitrine pour local commercial. Découvrez ce charmant appartement T3 de 92,70 m², situé au RDC d'une maison de ville. Il se compose comme suit, hall d'entrée, desservant une cuisine équipée avec coin repas, donnant accès à un balcon et plus particulièrement un joli jardin privatif de 44 m² entièrement clos. deux chambres dont une une avec salle d'eau, une salle d'eau indépendante et un wc séparé. Le Salon séjour est une vaste pièce de 28 m2 donnant côté rue. la vitrine de l'ancien local commercial étant conservée, il est tout à fait envisageable de pouvoir exécrer son activité. En plus de ces atouts, cet appartement comprend une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire, situé Avenue Charles de Gaulle il est à deux pas de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité de vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2347.00 et 3175.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilier des Rocailles : Lola Signorotto Agent commercial (Entreprise individuelle)

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