Опис
Aalen - zentral im Herzen von Ostwürttemberg, das Tor zur Schwäbischen Alb, nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine gute Anbindung an die A7 und die A8 verbindet Aalen mit Ulm wie auch Würzburg, Augsburg und München. Hier liegt diese Immobilie im begehrten und schönsten Wohngebiet Aalens, umgeben von Grün. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten aller Fachrichtungen aus. Im Umfeld der Immobilie befinden sich ein vielseitiges Freizeitangebot und alle Varianten der Gastronomie. Die Aalener Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Anbindung an das ÖPNV-Netz in wenigen Minuten erreichbar und zudem fußläufig in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In dem ca. 2002 erbauten Mehrfamilienhaus in absolut toller Lage bieten wir Ihnen eine im Jahr ca. 2003 ausgebaute, schön geschnittene Souterrain-Wohnung mit alleinigem Sondernutzungsrecht für den Garten. Die begehrte Lage bietet höchsten Wohnkomfort - zentral in Aalen und doch in Naturnähe. Diese Kombination aus Grün und Stadt finden Sie nur selten. Die Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² in klassischer Massivbauweise, hoher Qualität sowie zahlreichen Renovierungen. Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie von der Straße in das Erdgeschoss / Souterrain. Die offene Bauweise begleitet Sie in den äußerst geschmackvoll eingerichteten Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang in die Küche. Außerdem finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches sich durch die Größe auch optimal als Büro oder als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer, ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab. Der Kellerraum auf der selben Ebene bietet ausreichend Platz für Ihre Kühltruhe, Werkbank, Fahrräder und Co. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung mit traumhaftem Blick über Aalen, die für die ganze Familie ausreichend Platz bietet. Die Großzügigkeit ermöglicht Ihnen, den Wohnbereich im Sommer nach draußen zu erweitern. Die hochwertige Ausstattung, der Charme des Wohnviertels sowie die fußläufige Lage zum Aalener Zentrum bieten sämtlichen Komfort. Das Stadtdomizil überzeugt mit seiner Großzügigkeit und der perfekten Wohn- und Lebensqualität – ein Wert, der nicht zu übertreffen ist. Rufen Sie uns an - wir informieren Sie gern über weitere Details. # Ausstattung - Top Zustand und spitzen Lage - Fassadedämmung ca. 2018 - Ausbau der Wohnung erfolgte ca. 2003 - Terrasse ca. 2021 erneuert - Küche erneuert ca. 2021 - Sondernutzungsrecht für den Garten - Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13988