EXCLUSIVITÉ Idéalement situé en plein cœur de Rueil, face à l’Hôtel de Ville. Tous les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied. L’appartement très lumineux refait récemment, se situe au 1er étage sur 4 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il propose une superbe pièce de vie de 47 m², baignée de lumière et ouverte sur un grand balcon vue sur l’hôtel de ville, toujours animé. Sens vis à vis. Description : • Surface loi Carrez : 78 m² + 7,7 m² de balcon • Une grande pièce de vie avec vue dégagée sur la place de l’Hôtel de Ville • Une cuisine indépendante équipée vue jardin • Une chambre au calme donnant sur le jardin • Une salle d’eau avec douche à l’italienne et rangements • WC séparés Parking en sous sol , accessible par ascenseur. Initialement un T3, le bien peut être reconfiguré pour offrir jusqu’à 2 chambres selon vos besoins. Vous apprécierez : L’emplacement : hyper centre-ville • La luminosité et la vue dégagée sur le centre-ville • Le balcon exposé Sud-Est, idéal pour vos moments de détente • Les volets roulants et stores électriques • La proximité immédiate des commerces, du marché et des transports Localisation et commodités : • RER A : 10 min en bus (ligne 144) ou 15 min à pied • Écoles : maternelle, primaire, collège et lycée à proximité Informations complémentaires : • Petite copropriété des années 70 : 8 boutiques et 8 appartements par entrée, soit 24 appartements au total • 120 lots (avec caves et parkings) • Charges : 351 € / mois • Taxes foncières : 1015€ (2025) • Aucune procédure en cours Diagnostics : • DPE : D (208 kWh/m²/an) – Numéro ADEME : 2592E2995717P. • GES : D (45 kg CO₂/m²/an) • Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 330 € et 1 830 € (prix moyens 2021–2023, abonnement inclus) • Diagnostics réalisés le 22 septembre 2025 Prix : 490 000 € honoraires agence inclus, à la charge du vendeur Mentions légales : Plusurimmo SAS – SIRET : 822 352 241 00019 – RCS : Roanne 822 352 241 N° TVA : FR 578 223 522 41

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