Située dans un environnement résidentiel d'Orsay, à proximité des établissements scolaires (collège Alain Fournier, écoles élémentaires du guichet) et des axes de transport, cette maison individuelle développe environ 120 m2 habitables et offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Implantée sur une parcelle exposée plein Sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Description du bien : Maison traversante de 1960 extension 2005 - Très bon état. Séjour lumineux avec ouverture sur l'extérieur de plain pied. Cuisine séparée meublée et équipée. 4 chambres 1 salle de bains 1 studio indépendant avec salle d'eau. (Un potentiel locatif intéressant avec la proximité du plateau universitaire.) Informations énergétiques et techniques : DPE : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 250 EUR - 4 450 EUR par an. Prix moyens des énergies 2021/2022/2023 (abonnements compris). Prix : 498 000 EUR FAI (dont 3,427 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 16 500 EUR prix hors honoraires : 481 500 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr DeToitEnToit Bures-sur-Yvette Agence immobilière locale indépendante, spécialisée dans la vallée de Chevreuse et ses environs. Nous vous accompagnons avec exigence, transparence et proximité dans tous vos projets immobiliers : estimation, vente, achat et conseil patrimonial. Une opportunité à ne pas manquer Ce bien réunit emplacement, luminosité et potentiel -- contactez-nous pour organiser une visite. 01 69 07 59 97

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