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Opportunité rare pour investisseur : idéal dispositif DEFICIT FONCIER ou résidence principale . Appartement T2 de 39 m² situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, secteur Saint-Paul, à proximité immédiate de la Grosse Cloche et du cours d'Alsace-et-Lorraine. Beaux volumes, lumière et tranquilité sont au rendez-vous. Le bien nécessite environ 20 000 euros de travaux (DPE G), auxquels s'ajoute une quote part de travaux collectifs dans l'immeuble représentant environ 60 000 euros. Fort potentiel de création de déficit foncier sur plusieurs années, permettant une optimisation fiscale significative selon votre situation. Un dossier complet (travaux, copropriété, simulations fiscales) est disponible sur demande. (9.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 1 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr