Vous rêvez de vivre en plein centre-ville, tout faire à pied et profiter d'un cadre de vie dynamique ? Ou vous recherchez un investissement locatif rentable en emplacement premium ? Ce bien est fait pour vous ! Situé au 2? étage d'une petite copropriété avec peu de charges, cet appartement T3 de 70 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous profiterez d'une jolie vue sur le canal et serez proches des commerces, restaurants et différents services accessibles à pied. Un véritable confort de vie pour les amoureux du centre-ville : ici, tout se fait à pied, sans contrainte de véhicule au quotidien. Des travaux d'embellissement sont à prévoir ainsi que l'installation d'une cuisine et d'une salle d'eau, laissant la possibilité de créer un intérieur à votre goût et d'optimiser le potentiel du bien. Atout investisseur : l'appartement était loué jusqu'à présent 895 € par mois, démontrant son attractivité locative et son fort potentiel de rendement. Idéal pour : • Jeunes actifs • Couples • Investisseurs • Amateurs de rénovation • Résidence principale ou investissement locatif Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE Immo : Patricia JACQUES Agent commercial (Entreprise individuelle). L'AGENCE IMMO MARTIGUES -UNE EQUIPE DE PROFESSIONNEL POUR VOS PROJET IMMOBILIER - ACHAT - VENTES - ESTIMATION GRATUITE <span class="importDescriptionDecorator" data-url="WWW.AGENCEIMMOMARTIGUES.COM" data-type

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