CESSION DROIT AU BAIL - LYON 1er (TERREAUX / CONSTANTINE) Emplacement n°1 bis – Très fort flux piétonnier Situé au coeur de la Presqu'île, dans l'une des rues les plus dynamiques et passantes du 1er arrondissement, nous vous proposons la cession du droit au bail d'un local commercial de 28 m² en excellent état. Le Local Surface totale : 28 m² (optimisés pour la vente). Configuration : Belle surface de vente avec vitrine sur rue offrant une excellente visibilité. Loyer attractif : 904 € TTC / mois. Charges : 55 € / mois. Emplacement & Environnement Le local bénéficie d'un emplacement stratégique sur la rue Constantine, à quelques pas seulement de la Place des Terreaux et de l'Hôtel de Ville. Flux piéton exceptionnel : La rue Constantine est un axe de passage majeur reliant la Saône au centre-ville. Les derniers relevés font état d'un flux dense (plusieurs milliers de passages quotidiens), boosté par la proximité immédiate des transports en commun (Métro A et C, nombreuses lignes de bus). Voisinage dynamique : Vous profiterez de la locomotive commerciale du secteur avec des enseignes de renom et des commerces de proximité qualitatifs (Boulangeries artisanales, boutiques de prêt-à-porter, et l'effervescence des bars/restaurants de la rue Sainte-Catherine). Clientèle : Mixte (touristes, étudiants, actifs et résidents du quartier). Conditions Financières - Prix de cession du droit au bail : 35 000 € - Honoraires d'agence : 4 000 € HT - Disponibilité : À convenir. Points forts : Petit loyer pour le secteur, emplacement de premier ordre, idéal pour de l'équipement de la personne, petite décoration, services ou concept store (toutes activités sauf nuisances sonores et olfactives importantes). Cyril ARJONA SIREN : 927782821 Référence : CA-9751 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Akim JANDOURY Agent commercial (Entreprise individuelle)

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