Un Toit et Vous, en collaboration avec l'Agence Vercken Investissements, vous présente cette élégante maison de 1908 de style néo-normand, héritière des villas bourgeoises de la Belle Époque, séduit immédiatement par son architecture pittoresque, ses façades ouvragées et son atmosphère rare et intemporelle. Située aux abords immédiats du Bois de Vincennes, dans une rue calme bordée d'hôtels particuliers, elle offre un cadre de vie privilégié, à l'esprit presque confidentiel, tout en restant parfaitement adaptée à une vie de famille. À seulement 2 minutes à pied du Bois de Vincennes, à proximité immédiate des commerces de qualité de l'avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny et à 12 minutes du métro Charenton-Écoles (ligne 8 – Opéra en 20 minutes), cette maison conjugue charme, praticité et déconnexion de la vie urbaine. D'une surface totale d'environ 229 m² pour environ 170 m² habitables, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée puis un vaste espace de réception traversant composé de deux salons et d'une salle à manger avec cuisine ouverte, l'ensemble bénéficiant d'une très belle ouverture plein Sud sur la terrasse et le jardin. Le premier étage accueille deux belles chambres, une salle de bains donnant sur le jardin ainsi que des toilettes séparées. Le deuxième étage propose quant à lui deux autres chambres : une grande et une plus petite ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne. En entresol, une cinquième chambre, particulièrement lumineuse et ouverte sur le jardin, dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes. Une grande buanderie et une cave complètent l'ensemble. La maison est en parfait état. Sa rénovation a été réalisée avec goût et matériaux de qualité. Chauffage au gaz. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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