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Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX BARRIERE DE BEGLES - T3. En exclusivité, à proximité immédiate de la Barrière de Bègles, des commerces et transports, découvrez ce T3 au sein d'une résidence entretenue. Très lumineux par son exposition favorable, cet appartement séduit par ses volumes et son fort potentiel de rénovation. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur le parc public. Un second balcon vient compléter l'ensemble et permet de profiter pleinement d'un environnement verdoyant et calme. L'appartement comprend également deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec accès sur une loggia ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une cave et une place de parking numérotée complètent ce bien. Une belle opportunité pour une premier achat, un projet de résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Contactez-nous au 05 56 33 70 70 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660 et 2300 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 47 lots principaux , Charges annuelles 2600. 00 Euros