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Bien vendu Occupé en NUE PROPRIÉTÉ / Homme de 85 ans. Les bonnes raisons d'investir en Nue-propriété Vous développez votre patrimoine en plaçant un capital unique dans l'immobilier. Pas d'aléas, pas de gestion de rente. Vous profitez d'une décote à l'acquisition. Au départ définitif du vendeur, vous récupérez la jouissance du bien pour le louer, le vendre ou y habiter. Pas de fiscalité du fait de l'absence de revenus locatifs durant la période de nue-propriété La taxe foncière reste à la charge du vendeur Situé au premier étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement de type T4, d'une surface habitable d'environ 73.36m² se compose; d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon et d'une salle à manger, toux deux ouvrant sur un balcon filant d'un peu plus de 9m². Le coin nuit propose 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'actuel salon pouvant évoluer en 3ème chambre, cela en fait un excellent investissement locatif à terme grâce à son potentiel de transformation & de modernisation (projet de colocation par exemple.) Une cave et une place de parking complètent ce bien. Les charges de copropriété: 335€ / trimestre. Performances énergétiques : DPE réalisé le 23/03/2026 : 256kWhEP/m²/an (Classe E) / GES : 56 kgéqCO₂/m²/an (Classe E) => Estimation des dépenses énergétiques : entre 1700€ et 2350€/an Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Céline SAMSON (E.I), agissant en qualité d'Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE, sous le numéro 931492318, et agissant pour le compte de la société UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE, titulaire de la Carte professionnelle CPI 3101 2024 000 000 089 délivrée par la Chambre de commerce de TOULOUSE. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Pour en savoir plus, contactez votre Experte immobilier en viager : Céline SAMSON - <span class