Опис
À vendre Échoppe 105 m2 avec piscine orientée sud à Bègles Située dans un quartier recherché de Bègles, proche Bagatelle, cette charmante échoppe simple de 105 m2 habitables allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez en profiter immédiatement ! Les boulevards et les transports sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à seulement 3 minutes. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés avec placards. La maison offre un bel espace de vie comprenant un salon-séjour lumineux, un coin repas convivial et une cuisine fonctionnelle. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Les huisseries sont en PVC double vitrage, garantissant isolation et confort acoustique. Le confort est assuré par un chauffage au gaz et une climatisation réversible à l'étage. Vous profiterez également d'une cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, une agréable cour accueille une piscine orientée sud, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée. Bien isolée, vos charges d'électricité et de gaz seront maitrisées. L'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 1680 EUR et 2340 EUR selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021-2022-2023). Vous serez à proximité de tous les commerces, des bus et de la barrière de Toulouse, la rue est très calme. Taxe foncière : 1100 EUR. Vous l'aurez compris, une visite s'impose contactez moi ! C'est vraiment un produit coup de coeur, ou vous n'avez qu'à poser vos valises. Honoraires d'agence de 13 200 EUR TTC inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur, soit 4 % du prix de vente. Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
