Опис
In einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1901, mit einer eindrucksvollen Fassade und historischem Flair, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Berlins - im ruhigen und grünen Niederschönhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei separat begehbare Zimmer sowie ein Durchgangszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Wohnideen. Der Grundriss lässt sich gegebenenfalls auch anpassen, um moderne Wohnansprüche mit dem klassischen Altbaucharme zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Ein zweiter Balkon auf der gegenüberliegenden Seite ergänzt das Raumangebot. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der ursprüngliche Grundriss spiegeln die charakteristische Bauweise der Jahrhundertwende wider und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme.. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung - mit etwas handwerklichem Geschick und einem Blick fürs Detail lässt sich hier ein echtes Familienjuwel schaffen. Der Grundriss ist gut durchdacht, die Substanz solide - perfekt für alle, die aus einem klassischen Altbau ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten. Die Lage spricht für sich: Niederschönhausen bietet eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen, gute Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Ob als zukünftiges Familienzuhause oder als langfristige Wertanlage - diese Wohnung vereint Substanz, Lage und Potenzial. # Ausstattung - 1. Obergeschoss - perfekte Nord-Süd-Ausrichtung - 2 taghelle Schafzimmer - weiteres Zimmer (,,Durchgangszimmer,,) - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - weiterer Balkon - 2-fach verglaste Holzfenster - viele Fenster sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse - taghelles Badezimmer mit Badewanne - praktische separate Küche - Kellerabteil - Gasetagenheizung - bezugsfrei bzw. unvermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Den besonderen Charme des Bezirks Pankow mit seinem einzigartigen natürlichen Flair, den es so kein zweites Mal in Berlin zu finden gibt, wussten auch Bertholt Brecht und seine Frau Helene Weigel zu schätzen. Sie wohnten zwischen 1949 und 1953 in einem Landhaus mit Garten in Weißensee, einem Teil von Pankow. Von seinen Bewohnern wird Weißensee liebevoll „Grüne Idylle“ der Hauptstadt genannt und zeigt damit die besonders hohe Lebensqualität und hohe Naturverbundenheit Pankows. Heute zählt Pankow mit seinen insgesamt 13 Ortsteilen zum einwohnerstärksten Bezirk Berlins, der sich vom nördlichen Berliner Zipfel bis zu citynahen Torstraße erstreckt. Niederschönhausen ist ein gemütliches und grünes Viertel Berlins. Es liegt im Nordosten der Hauptstadt, gehört zum Bezirk Pankow und ist nordwestlich des Ortskerns von Pankow zu finden. Im Osten wird Niederschönhausen von Französisch-Buchholz begrenzt, im Norden von Rosenthal und im Westen von Reinickendorf. Ein wichtiger Faktor für die Beliebtheit des Stadtteils als Wohngebiet sind die überdurchschnittlich vielen Grünflächen Niederschönhausens. Zu den schönsten gehören der weitgehend naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die großzügigen Parkanlagen rund um das Schloss Schönhausen. Das über 300 Jahre alte Barockgebäude Schloss Schönhausen ist eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Niederschönhausens. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Infrastruktur an z.B. Kitas, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs machen Pankow so attraktiv und zu einem der stärksten Wachstumszentren Berlins. Kurzum, eine Wohnung ist eine stabile, wertsteigernde Investition, die Ihnen langfristig Zufriedenheit und Freude schenken wird. Aufgrund der hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten ist Niederschönhausen zudem vor allem für Naturfreunde und Familien mit Kindern interessant. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.12.2022 - Gültig bis: 30.11.2032 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBP_665