Опис
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder lukrative Vermietung - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Unterkochen sind Bus und Bahnhof bequem fußläufig erreichbar. Insgesamt verfügt die Mehrfamilien-Doppelhaushälfte über 7 Wohneinheiten. Aufgrund der exponierten Lage besteht eine sehr gute Vermietbarkeit - sowohl für die zeitweise Vermietung an Monteure, als auch für eine längerfristige Nutzung. Die Einheiten umfassen insgesamt 17 Zimmer mit Küchen und Bädern sowie Abstellräume im Untergeschoss. Zusätzlich stehen 4 Außenstellplätze sowie 1 Carport zum Parken für Fahrzeuge zur Verfügung. Im blickgeschützten Garten befindet sich ein Gartenhaus, das Möglichkeiten zum Grillen und Entspannen bietet. Die Wohneinheiten sind - mit Ausnahme der Einheit im Untergeschoss - überwiegend in 3 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Aktuell sind 5 Wohnungen vermietet und generieren Mieteinnahmen von ca. 2.200 € monatlich, eine Einheit wird von den Verkäufern eigengenutzt, 1 weitere ist derzeit nicht vermietet. Durch Vollvermietung und Mietpreisanpassungen ergibt sich ein attraktives Steigerungspotenzial und eine äußerst lukrative Kapitalanlage. Das Objekt wurde seit 2005 laufend gepflegt und instandgehalten. Modernisierungen sind jedoch teilweise notwendig, erhöhen aber natürlich auch den Wert des Objektes und sorgen für höhere Mieteinnahmen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen bei der Finanzierung zur Seite, damit Sie das Haus zeitnah als lukrative Anlage oder für das Wohnen mit mehreren Generationen nutzen können. # Ausstattung Das Mehrfamilien-Doppelhaus aus dem Jahr 1953 wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. 2005 erfolgte eine weitgehende Modernisierung. Außenwände und Dach sind jeweils mit ca. 10 cm Dämmung versehen, Die Kunststofffenster stammen aus 2005. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen aus ca. 2021, die Warmwasserbereitung über Elektro-Speicher. Die sanitären Anlagen sind funktional; die Elektrik sollte ebenso wie die wasserführenden Leitungen überprüft werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,17% (dies entspricht 3,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 619 m² # Lagebeschreibung Dank der verkehrsgünstigen Lage können viele Wege des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in kurzer Zei fußläufig terreichbar. Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn mit Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Auch der Nachtreisezug (City Night Line) auf der Strecke Stuttgart - Dresden hält in Aalen. Das überregionale Straßennetz ist bestens angebunden: Die Bundesstraßen 19 und 29 durchqueren das Stadtgebiet, zur A7 - der wichtigsten Nord-Süd-Achse Deutschlands - bestehen zwei Anschlussmöglichkeiten (Aalen-Westhausen sowie Aalen-Süd/Oberkochen). Zudem bietet Aalen mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen ein äußerst aktives Vereinsleben. # Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 129,2 kWh, ÖL, Baujahr: 1953; Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 129.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.07.2022 - Gültig bis: 21.07.2032 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BM-260129