Опис
74 – RESTAURANT AVEC TERRASSE PRIVATIVE – ANNECY À proximité immédiate de l'hyper-centre d'Annecy, découvrez ce restaurant de plain-pied d'environ 190 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique sans les contraintes du centre-ville. L'établissement dispose d'une terrasse privative sur un terrain d'environ 300 m², offrant un cadre agréable et recherché. Entièrement conforme aux normes en vigueur, il a fait l'objet d'une rénovation complète récente. Le restaurant se compose : - d'une grande salle lumineuse, - d'une cuisine ouverte parfaitement équipée, - d'une estrade, idéale pour des animations, soirées ou événements. - d'un espace de stockage avec 2 chambres froides Capacité d'accueil : Salle : 62 places assises Terrasse : 60 places Performance : Chiffre d'affaires stable sur les derniers exercices : ~400 K€ Loyer faible, représentant environ 5,5 % du CA (taux d'effort inférieur aux standards du marché) Les atouts : - Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate (clé en main) - Potentiel de développement encore présent - Emplacement recherché à deux pas du centre - Monopropriété, sans contraintes spécifiques + Possibilité d'acquisition des murs à moyen terme (2 à 3 ans) Ce bien rare allie un outil de travail performant et une grande liberté pour développer votre concept (restauration traditionnelle, thématique ou événementielle) dans un environnement privilégié à Annecy. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cet établissement rare à Annecy Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84772554600018 ANNECY
