iad France - Gaelle Leplat vous propose: Sanary-sur-Mer : Maison de Caractère de 143 m² – Rare Opportunité 'Tout à Pied' Située au calme dans un quartier résidentiel, cette maison divisée en seulement 3 lots, découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir les deux lots principaux (un T2 et un T4) totalisant environ 143 m² de surface habitable. À seulement 10 minutes à pied du port, des plages, des commerces de la ville et du célèbre marché de Sanary, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un investisseur. ✨ Une Configuration Unique et Flexible Cet ensemble immobilier se compose de deux lots pouvant être réunis ou conservés séparément : - En Rez-de-Chaussée (T2 de 45 m²) : Un appartement lumineux avec entrée indépendante, comprenant un séjour-cuisine de 24 m², une chambre et une superbe terrasse privative de 25 m² exposée Sud/Ouest. - Au 1er Étage (T4 de 98 m²) : Un vaste appartement traversant doté d'une terrasse de 20 m² et d'un jardinet privatif. Il dispose d'un grand séjour avec sol en marbre, d'une cuisine indépendante et de 3 belles chambres (jusqu'à 14 m²). ✨ Les Atouts de la Propriété - Extérieurs généreux : Plusieurs terrasses et un espace jardin pour profiter du climat méditerranéen. - Stationnement : Inclus 3 places de parking privatives et sécurisées au sein de la propriété. - Confort moderne : Climatisation réversible et cumulus nouvelle génération sur l'ensemble des lots. - Emplacement de premier choix : Tout se fait à pied (écoles, collèges, commerces, santé et port). Potentiel & Rénovation L'ensemble de la maison est à rafraîchir/rénover, offrant un potentiel exceptionnel de valorisation. Que vous souhaitiez créer une seule et unique demeure familiale de 4 ou 5 chambres, ou conserver deux logements distincts pour un rendement locatif, ce bien s'adapte à tous vos projets. - Performance : DPE classé en D / D pour les deux lots. - Indépendance : Le troisième lot de la copropriété (côté Nor

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