Saisissez cette opportunité rare au coeur d'Aubervilliers ! Cet immeuble parfaitement entretenu, idéalement situé à deux pas des commerces, des transports (BUS et RER B) et de toutes les commodités, vous assure une rentabilité immédiate et une sécurité locative optimale. Composé de 2 studios (T1) et de 2 appartements T2 spacieux, tous loués sous bail d'un an renouvelable, ainsi qu'un duplex occupé par les propriétaires, ce bien offre un excellent potentiel pour les investisseurs. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, chauffage électrique pour les appartements locatifs, chaudière à gaz indépendante pour le duplex, et une très bonne performance énergétique (classe D). Avec une surface loi Carrez de 146,73 m2 (surface totale 168,54 m2), l'immeuble ne nécessite aucun gros travaux : il est prêt à générer des revenus constants dès l'acquisition. La taxe foncière s'élève à seulement 3 800 EUR par an. **En résumé :** - 2 studios (T1) loués 400 EUR et 450 EUR CC (hors électricité) - 2 appartements T2 spacieux loués 750 EUR et 800 EUR CC (hors électricité) - Duplex occupé par les propriétaires **Caractéristiques techniques :** - Double vitrage dans tout l'immeuble - Chauffage 100 % électrique dans les logements locatifs - Duplex avec chaudière à gaz indépendante - Classe énergétique D - Taxe foncière : 3 800 EUR/an Idéal pour les investisseurs en quête d'un bien à forte demande locative, dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'assurer des revenus réguliers et sécurisés. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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