Beschreibung Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie die neuen Eigentümer dieser hochwertigen Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage aus dem Jahr 2022 im beliebten Ahlener Westen. Einige Ausstattungsdetails sind unter anderem: Eine Wärmepumpenanlage, eine Photovoltaikanlage 5,92 kWp inkl. Speicher, hochwertige Badezimmer-Möbel, Sprach gesteuerte Klimageräte in den Schlafzimmern, ein Wintergarten, ein Pool inklusive Technik im Garten, ein komplettes Netzwerk, die Einzäunung des Grundstücks, ein elektrisch betriebenes Garagentor, eine Wallbox, hochwertige Innentüren, Parkettfußboden usw. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche wird zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro übernommen. Der gesamte Stromverbrauch für die Heizung, Wallbox, eigener Verbrauch etc. liegt bei nur 150 Euro pro Monat. Das Haus ist frei, so dass auch einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Senden Sie uns ihre Daten und Herr Kupfernagel meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Lage Das Haus befindet sich am westlichen Ortsrand in unmittelbarer Nähe zum Grüngürtel der Stadt. Diese Neubaugebiet ist auf dem Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei entstanden. Eine Bushaltestelle befindet in fußläufiger Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Zur Innenstadt sind es mit dem Fahrrad wenige Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A1 oder A2 sind jeweils ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Bedarfsausweis, Zentralheizung-Wärmepumpe, Strom, Gültig bis 10.0.62035, 30,60 kWh/(m² a), Baujahr lt. Ausweis 2022. Aufteilung Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Besichtigungstermine Senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Daten und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück. Darüber hinaus stehen wir Ihnen von Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489 zur Verfügung. Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar: Dietmar Kupfernagel, 0172/6754215 Sonstiges Um Ihnen unser Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. §656c Abs. I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken. Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen - Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht. Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

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