Опис
Votre agence ERA IMMOBILIER ETAMPES vous présente en EXCLUSIVITÉ cet Immeuble de rapport de 320 m² sur un terrain de 302 m² dans le quartier de saint Martin d'étampes . Il est composé de Huit lots : sept appartements dans le bâtiment principal et un studio indépendant en cour intérieure. Sept lots loués sur huit, un studio libre. Loyers annuels encaissés : 51 950 €. Prix : 567 000 €. Rendement brut : 9,16%. La composition locative est diversifiée, ce qui limite le risque de vacance : trois studios, trois F2 et deux F3. Des profils de locataires différents, des rotations qui ne tombent pas toutes en même temps, et un ticket moyen par lot qui reste accessible au marché locatif d'Étampes. Un studio actuellement libre, est à remettre en location, c'est une ligne de revenu supplémentaire à activer immédiatement ou l'occasion de repositionner le loyer à la hausse. L'immeuble est en bon état structurel : façade propre, toiture saine, parties communes entretenues. La copropriété est gérée en bénévole, ce qui signifie des charges quasi inexistantes , un point rare qui impacte directement le rendement net. Certains appartements mériteront des travaux de rafraîchissement au fil des rotations de locataires, ce qui constitue autant de leviers de revalorisation locative progressive. Les diagnostics sont en cours de mise à jour. Le bien est vendu loué, dans le cadre d'une cession de patrimoine. Taxe foncière annuelle : 4 940 €. Rentabilité nette avant financement, après déduction de la taxe foncière, supérieure à 8%. Pour un investisseur en SCI ou en nom propre, c'est un produit clé en main avec une trésorerie positive dès le premier mois, à condition de financer dans les conditions actuelles du marché. Dossier complet sur demande : états locatifs détaillés, baux en cours, diagnostics, taxe foncière, historique de charges. Visites sur rendez-vous qualifié uniquement, réservées aux acquéreurs avec capacité de financement confirmée. Mandat excl