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**IDEAL INVESTISSEUR ou 1ER ACHAT** Votre Agence Laforêt Vanves vous propose cet appartement de 45m² situé au coeur du centre ancien de Vanves, à proximité des commerces, des transports et du Parc Pic. Le bien se compose actuellement comme suit : - 1 espace séjour / cuisine - 1 pièce de 20 m² - 1 salle d'eau - 1 WC séparé Travaux d'aménagement à prévoir. Composé entièrement de cloisons, le plan de l'appartement est modulable. Cela permet d'envisager facilement un réaménagement en 3 pièces. Idéal pour un investissement : - Résidence récente (1988) - Pas de gros travaux de copropriété envisagés à court et moyen terme - DPE D - Faibles charges - Loyer mensuel estimé : 1 350 € CC - Rentabilité locative nette (en tenant compte du coût des travaux) est de 4.6% (5.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780.00 euros.
