Опис
Aalen-Hüttfeld - eine Adresse, wo Sie künftig zu Hause sind. Eine der beliebtesten Wohngegenden von Aalen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Innenstadt von Aalen. Die bekannte Hochschule ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar und die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Hier erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das durch seine großzügige Aufteilung, sein harmonisches Grundstück und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus selbst präsentiert sich als solides und liebevoll gepflegtes Zuhause mit zwei großzügigen 3 ½-Zimmer-Wohnungen, die viel Raum für Familien, Paare oder auch mehrere Generationen bieten. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hellen, gut nutzbaren Räumen. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer mit Küche und zwei kleinen Badezimmern das Raumangebot auf ideale Weise. Diese lassen sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Rückzugsort, Hobbyräume oder als Apartments zu Vermietung nutzen und eröffnen damit zusätzliche Freiräume für individuelle Lebenskonzepte. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder kreative Nutzungsideen. Hier zeigt sich die solide Bauweise des Hauses, die über viele Jahre hinweg Beständigkeit und Funktionalität gewährleistet. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage mit Abstellraum zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bildet das Herzstück dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Oase, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Der schöne Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige, angenehme Atmosphäre des Hauses und verleiht dem Wohnen eine besondere Qualität. Ob gemeinsame Stunden im Freien, Gartenarbeit oder einfach nur Ruhe nach einem langen Tag – hier entsteht ein echtes Zuhausegefühl! Insgesamt bietet dieses Wohnhaus eine seltene Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigem Platzangebot und einer äußerst gefragten Wohnlage. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die viel Raum für ihre Familie suchen, wie auch für Kapitalanleger, die den Wert und die Stabilität dieser Lage zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und einer besonderen Wohnatmosphäre, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Rufen Sie uns an! Uns liegen genehmigte Pläne als Zweifamilienhaus vor, die bisherige Nutzung erfolgte jedoch als Dreifamilienhaus. eine Wohnflächenberechnung liegt leider bei der Stadt Aalen nicht vor. # Ausstattung - sehr beliebte Wohnlage - familienfreundliche Grundrisse - großzügige und helle Wohnräume - hochwertige Marmortreppe - Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1976/ 1988) - 2 Gasbrennwert-Thermen (ca. 2000 (defekt) und 2021) - sanitäre Anlagen in den 90iger Jahren erneuert - Wetterseite verklinkert - PV-Anlage aus 2001 (1,44 kWp) - Doppelgarage mit Grube und Abstellraum - sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 580 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 287,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13947