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AIX-EN-PROVENCE - VIAGER MIXTE : DÉCOTE & REVENUS IMMÉDIATS Age : Homme de 71 ans Bouquet : 250850 EUR Rente : 7707 EUR/mois Prix d'achat : 1443400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : La vente porte exclusivement sur les quatre lots décrits ci-dessous, répartis entre le rez-de-chaussée, le deuxième étage et le troisième étage avec son niveau supérieur. L'ensemble présente un intérêt patrimonial particulier, associant un local commercial et deux appartements générant des revenus locatifs immédiats à un magnifique duplex de caractère, actuellement occupé par le vendeur. LOT 1 - LOCAL COMMERCIAL EN REZ-DE-CHAUSSÉE D'une superficie de 67 m², ce local commercial est actuellement occupé par une activité de tatoueur. Il bénéficie d'un locataire en place et génère des revenus locatifs réguliers. Superficie : 67 m² Loyer mensuel : 1 001 EUR Loyer annuel : 12 012 EUR Ce premier lot constitue une base de revenus immédiats pour l'acquéreur, grâce à une activité commerciale déjà installée. LOT 2 - APPARTEMENT T3 LOUÉ, À RAFRAÎCHIR Situé au deuxième étage, cet appartement T3 se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le logement est actuellement loué et nécessitera un rafraîchissement afin de moderniser ses prestations et de révéler pleinement son potentiel. Typologie : T3 Superficie: 69 m2 Loyer mensuel : 900 EUR Loyer annuel : 10 800 EUR Cet appartement offre une perspective de valorisation à moyen terme, notamment par une remis