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GUJAN-MESTRAS CENTRE – CHARME DES ANNÉES 60 AU CALME ABSOLU Idéalement située en plein centre-ville de Gujan-Mestras, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, découvrez cette maison des années 60 pleine de cachet, développant 135 m² habitables sur une agréable parcelle piscinable de 541 m². Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un grand salon chaleureux avec insert double face (à la fois dans le salon et la cuisine), parfait pour vos soirées d'hiver, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, une partie des combles a été aménagée, offrant une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau et WC, idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant. À l'extérieur, vous apprécierez les deux terrasses exposées Est et Sud, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. La propriété dispose également d'un carport, d'un grand abri de jardin et d'un portail électrique. Les atouts : Centre-ville accessible à pied Environnement calme Terrain piscinable Charme de l'ancien Beau potentiel d'évolution Une maison familiale rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié et qualité de vie. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.940960