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Bar - Tabac rentable - Secteur Valenciennes - EBE retraité 87 K€ - Fort potentiel Certaines affaires se visitent. D'autres se comprennent. Situé à Marly dans une commune attenante à Valenciennes, ce fonds de commerce de Bar / Tabac / FDJ bénéficie d'un emplacement avec passage et d'une activité exploitée avec régularité depuis près de 20 ans. Les chiffres clés Chiffre d'affaires : 153 524 € EBE retraité : environ 87 000 € (avant rémunération dirigeant) Commissions : 58 998 € Loyer : 1 450 € / mois (foncier inclus) Surface : plus de 100 m² Une structure saine permettant de dégager une rentabilité immédiate avec une organisation optimisable. L'établissement Le commerce est exploité dans un local de plus de 100 m², avec un agencement fonctionnel et une clientèle fidèle. Activité en place (Bar / Tabac / FDJ) Exploitation stable Aucun concurrent direct sur la rue Outil de travail immédiatement opérationnel Une affaire clé en main. Un emplacement à fort levier Le commerce bénéficie d'un environnement en pleine évolution : Réaménagement complet de la rue en cours Projet de création d'un parc d'envergure en face Dynamisation globale du secteur à horizon 2027 Vous investissez aujourd'hui avant transformation du quartier. Axes de développement identifiés Plusieurs leviers immédiats permettent d'augmenter significativement la rentabilité : Développement du PMU (forte demande locale) Mise en place de petite restauration / bar tapas Vente à emporter / produits complémentaires Optimisation des horaires d'ouverture Une base existante avec du potentiel activable rapidement. Positionnement Aujourd'hui, vous reprenez un commerce rentable. Demain, vous exploitez un emplacement en pleine valorisation. Prix de cession : 175 000 € Informations complémentaires Dossier complet, éléments comptables et accompagnement communiqués uniquement après échange téléphonique. À vendre : Fonds de commerces Prix de vente : 175000 € TTC. DPE non requis. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent