À vendre à Saint Julien en Genevois beau T3 de 72 m² avec terrasse garage et cave idéalement situé à proximité immédiate de la frontière suisse Situé au coeur de Saint Julien en Genevois dans une résidence récente sécurisée avec ascenseur cet appartement T3 de 72 m² séduit par son emplacement stratégique et ses prestations modernisées offrant un cadre de vie recherché aux portes de Genève Dès l'entrée le bien dévoile un espace de vie lumineux composé d'un séjour confortable avec cuisine ouverte prolongé par une agréable terrasse de 15 m² véritable atout pour profiter d'un extérieur au quotidien L'appartement a récemment bénéficié d'une rénovation qualitative avec remplacement complet du carrelage ainsi que de la faïence de la salle de bains apportant une touche contemporaine et un confort immédiat sans travaux à prévoir L'espace nuit se compose de deux chambres bien agencées d'une salle de bains entièrement remise au goût du jour et d'un WC indépendant offrant une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne En complément un garage fermé privatif ainsi qu'une cave viennent valoriser le bien apportant praticité et confort de stockage La résidence propose des prestations appréciées avec chauffage et eau chaude collectifs au gaz avec compteurs individuels intégrés dans les charges garantissant une gestion simplifiée Libre de toute occupation l'appartement est disponible immédiatement et représente une opportunité rare sur le secteur Son fort potentiel locatif permet d'envisager un loyer d'environ 1700 euros par mois soit une rentabilité brute estimée à 5 pour cent dans un secteur frontalier particulièrement dynamique et recherché À proximité immédiate des commerces écoles transports et de la douane ce bien offre un accès rapide à Genève tout en bénéficiant d'un environnement agréable et pratique Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement sécurisé alliant emplacement stratégique prestations mo

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