- RUHIGE STILWOHNUNG- EINE INVESTITION IN BESTER LAGE- EIN IMPOSANTES STILHAUS-  TLW.  GRÜNBLICK- HOHE GROSSE ZIMMER- BALKONANBAU MÖGLICH!- RENOVIERUNGSBEDARF - DAS HAUS:- Bei dieser beeindruckenden Immobilie handelt es sich um ein Stiljuwel aus 1914.• Das eindrucksvolle Eckhaus ist inmitten einer dicht begrünten Allee errichtet.•  Die Fassade besticht besonders durch Ihre strukturierte Klarheit, welche als großes Ganzes mit Ihrer gesamten Wucht und Schönheit beeindruckt. - Klare Linien großflächige Fensterausnehmumgen und ein kraftvolles Entree verleihen dem Gebäude einen imposanten und eleganten architektonisch Auftritt.• Das Entree des Hauses, sowie das Stiegenhaus bestechen durch den Stil der Epoche gepaart mit Großzügigkeit und starker Präsenz.• Ein  Personenlift rundet das harmonische Gesamtbild perfekt ab.- 2027wird ein sehr exklusiver, inovativer Dachausbau umgesetzt. (Der Außenaufbau erfolgt in sanfter Bautechnik über Kräne) - Die neue Dachkrone wird den Wert der Liegenschaft um ein weiteres Element erhöhen. Absolute Topimmobilie und damit sichere und langfristige Wertanlage. - DIE LAGE:• Diese Traumwohnung  befindet sich in einer einzigartigen Mikrolage des 3. Bezirks. Es ist eine echte Toplage.• Gesäumt von einer wunderbaren Baumallee, nur wenige Gehminuten von dem weltberühmten Hundertwasserhaus und dem Haus der Kunst  entfernt.• Der Donaukanal,  sowie das direkt angrenzende Naherholungsgebiet mit seiner 4km langen Prater Hauptallee laden zum Laufen, Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. • Die Wiener City rund um den Stubenring ist in wenigen Minuten erreicht.• Alle Annehmlichkeiten rund um die Landstraßer Hauptstraße sowie die Wiener Innenstadt sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.- Die perfekte Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete und urbanes Flair bilden die Basis für ein fantastisches Wohn- und Lebensgefühl.- DIE WOHNUNG TOP 9 LIEGT IM 2. OBERGESCHOSS  - 115m² WFL - tlw. GRÜNBLICK - - DIE WOHNUNG HAT TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDARF- Ein Balkon von ca. 14m² ist gemäß dem Baumanagement der Verkäuferin und den den Baubestimmungen der MA 37 anbaubar. - Die Zustimmung der Miteigentümer liegt bereits vor.- Die Kosten für die Planung und Einreichung  und/oder den Anbau trägt die /der Käufer(in).-Ein Kostenvoranschlag des Bauträgers für den Anbau samt Architektenleistung und Gewerke liegt vor.- Die Balkonzubauten sind im WE Vertrag geregelt.- Diese fantastische Altbauwohnung hat Seltenheitswert.- Die Mikrolage und das Haus sprechen für sich.- Der Grundriss, sowie die geniale Anordnung der großzügigen Räume, der perfekte Lichteinfall und der partielle Grünblick sind eine Klasse für sich.- Herrliche Parketten, durchgehende Flügeltüren und eine elegante Zimmerflucht runden das erstklassige Gesamtbild ab.• Imposante Holzkastenfenster verleihen der Wohnung Kraft und Licht.• Die Befeuerung erfolgt durch eine Gasetagenheizung• Es gibt 1-2  Bäderbereiche. (varibel zu gestalten)• Weiters einen separater Raum für eine große Küche.DIE RAUMAUFTEILUNG: großräumiges Entree mit Gangbereich ca. 17m²Wohn- Esszimmer ca. 28m²1 Zimmer ca. 26m² mit Grünblick  1 Zimmer ca. 21m² Badezimmer ca 5,30m²1WC 1 Raum ca. 6m² ( 2. Bad möglich oder Home Office) mit Grünblick 1 Küchenbereich ca. 10m² mit Grünblick --------------------------------------------------------- - UNSER FAZIT:• Dieses tolle Altbauwohnung verfügt mit ihrer exzellenten Architektur und ihrer optimalen Raumaufteilung über alles was Liebhaber von Albauwohnungen schätzen.  Sie ist nahe an einer Wasser- und Grünoase gelegen und einen Steinwuf von der Cty entfernt.- Eine Immobilie für Menschen mit hervorragendem Geschmack, der Liebe zur baulichen Geschichte unserer Stadt und der Leidenschaft für Wohnen in historisch wervollen Gebäuden.- Ein Investment für Generationen!ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGENDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen ImmobilieWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahe

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