SAINT-SAULVE – Maison 3 chambres avec garage, jardin et terrasse À seulement quelques minutes de Valenciennes et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette maison de ville de 100 m² habitables offrant de beaux volumes, un garage rare sur le secteur et un agréable extérieur. Un bien idéal pour une famille recherchant confort, praticité et proximité avec la ville, tout en conservant un vrai espace de vie ! Rez-de-chaussée accueillant : une entrée un salon lumineux de 16 m² ouvert sur une salle à manger de près de 14 m², idéale pour les repas conviviaux une cuisine fonctionnelle de 10,9 m² avec gazinière, hotte et espace de rangement un WC indépendant une superbe salle de douche entièrement rénovée il y a moins d'un an À l'étage : un palier desservant les espaces nuit une première pièce de 9 m² pouvant faire office de bureau, chambre d'enfant ou dressing deux belles chambres de près de 12 m² chacune avec placards intégrés un second WC avec lavabo et rangement Des extérieurs pratiques et recherchés : une terrasse couverte avec pergola pour profiter des beaux jours un jardin agréable, bien exposé et facile d'entretien un garage de 33,5 m² avec porte sectionnelle motorisée un accès direct au jardin depuis le garage un grenier une cave de 20 m² avec chaudière à pellets Côté confort et économies d'énergie : toiture refaite et isolée il y a 2 ans double vitrage sur l'ensemble de la maison fenêtres PVC récentes au rez-de-chaussée et bois à l'étage chaudière à pellets panneau solaire pour l'alimentation du ballon d'eau chaude DPE C (Estimation, DPE définitif en atttente) taxe foncière : 1 490 € Le véritable atout de cette maison ? Son emplacement privilégié à deux pas de Valenciennes, associé à un garage spacieux et un jardin, des prestations devenues rares sur le secteur ! Prix : 196 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou organiser une visite : Denis Copin – Conseiller immobilier Honoraires charge

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