Опис
Lido Home győri irodája eladásra kínál egy TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT nagypolgári CSALÁDI HÁZAT IRODÁVAL, Győr-Újvárosban, a Belváros Közelében! Győr szívétől mindössze pár percre, Újváros egyik csendes utcájában kínáljuk eladásra ezt a két helyrajzi számon nyilvántartott telket, illetve több funkciós családi házat, amely kiváló lehetőség lehet családoknak, vállalkozóknak, befektetőknek egyaránt. Az ingatlan főbb jellemzői: A fő lakóépület 115 m-es, három szobás, igényes nagypolgári otthonként funkcionál. Az ingatlanhoz tartozik egy 30 m-es, külön bejáratú, utcafronti irodahelyiség saját mellékhelyiséggel, amely ideális üzleti tevékenységre vagy bérbeadásra. Az emeleti szint 108 m hasznos alapterületű, jelenleg beépítetlen, azonban a lépcsőfeljáró már kialakításra került, így a lakótér bővítése egyszerűen megvalósítható. A ház alatt kb. 70 m-es pince található, mely kiváló tárolási lehetőséget nyújt. Az udvaron egy 27 m-es melléképület is helyet kapott, amely műhelynek vagy tárolónak is kiváló lehet. Felújítás és műszaki tartalom: Az ingatlan 2022-ben teljes körű felújításon esett át. Megtörtént a víz- és villanyvezetékek cseréje, az összes burkolat, beltéri ajtó, valamint a tetőszerkezet és héjazat megújítása. A homlokzat 15 cm-es, a tető 20 cm-es szigetelést kapott. A ház műanyag, 3 rétegű hőszigetelt nyílászárókkal van felszerelve. A fűtést és hűtést modern H tarifás klímaberendezések biztosítják, így a fenntartási költségek kedvezően alacsonyak. A 3,3 m-es belmagasság és a klasszikus nagypolgári terek egyedi, elegáns hangulatot árasztanak, miközben a korszerű megoldások gondoskodnak a komfortos, gazdaságos mindennapokról. Különlegesség és befektetési lehetőség: A két külön bejárat és a két helyrajzi szám lehetővé teszi akár egy kétgenerációs otthon vagy lakás-iroda kombináció kialakítását. Az utcafronti iroda jelenlegi tulajdonosa szívesen visszabérelné azt, így az ingatlan akár azonnali hozamot is biztosíthat. A beépítetlen emelet további értéknövelési poten
