IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:Wohlfühl-Eckreihenhaus am Schafberg mit herrlichem, privaten Garten in angenehmer RuhelageHERZLICH WILLKOMMEN ...…in einer der begehrtesten Premiumlagen Wiens. Die einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur, stilvoller Architektur, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Schafberg zu einer der absoluten Top-Adressen der Stadt.Überzeugen Sie sich am besten selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses einmaligen Objekts – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen!FACTBOXBaujahr 1997Massivbauweiseca. 121 m² Wohnfläche (EG, OG, DG)ca. 40 m² Kelleroffener Wohnbereich mit anschließender Küche Kamin im WohnzimmerBadezimmer mit Dusche & Badewanne2 Zimmer im OG2 Zimmer im DG plus Schrankraum2 separate WCs in den oberen Stockwerkenattraktiver, privater ca. 105 m² großer Garten mit TerrasseLoggiaweiterer Stauraum am DachbodenÜBER DAS HAUSDieses schöne Eck-Reihenhaus liegt in angenehmer Ruhelage in der Leschetitzkygasse am wunderschönen Schafberg. Das Haus bietet viel Platz auf 4 Ebenen (EG, OG, DG & KG) und verfügt über einen schönen, großen und gut geschnittenen Garten.Das Haus wurde 1997 gebaut, ist Ost/West orientiert mit angenehmen Süd-Einschlag im Garten. Es verfügt über Kunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Außenrolläden.Das Haus hat eine gute Substanz und bietet somit großes Potential. Es verfügt über viele helle Räume, die unterschiedlich genutzt werden können - ganz flexibel und ganz nach Ihrem Bedarf. Das Objekt wird aktuell mit einer Gaszentralheizung beheizt.ERDGESCHOSS: Durch die Eingangstüre gelangt man in einen Vorraum. Durch diesen betritt man die großzügige Wohnküche. Im hinteren Bereich befindet sich eine vollausgestattete, perfekt eingepasste Maß-Küche mit Steinplatte, vorne ist der Wohnbereich untergebracht. Dessen Highlight ist im Winter sicherlich der herrlichen Kamin und im Sommer der Ausgang in den wunderschönen Garten. OG: Eine geschwungene Massivtreppe mit Holzverkleidung führt in den 1. Stock. Dieses Geschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 12 und 20 m²), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. DG: Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer  (ca. 16 und 9 m²), einen Schrankraum und ebenso über ein separates WC. Hier gibt es auch eine Dachbodentreppe, die auf einen unausgebauten Spitzboden führt, der zusätzlichen Stauraum bieten könnte. KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss besteht aus einem größeren Kellerraum mit 16 m² und Fenster, einem kleinen Abstellraum unter der Treppe, einem Technik-/Heizraum und einem weiteren ca. 15 m² großen Raum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und einer Sauna. GARTEN & GARAGE: Der Garten des Objekts ist sehr gut geschnitten, privat und bietet auf ca. 105 m² genug Platz um sich und seinen grünen Daumen auszutoben & die herrliche Ruhelage zu genießen. Der Garten hätte - nach Wunsch - auch ausreichend Platz für einen Pool. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es eine zugeordnete Tiefgarage. Hier könnte ein Stellplatz nach Bedarf & Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung angemietet werden.ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTURDas Objekt liegt am wunderschönen und sehr begehrten Schafberg. Der Schafberg selbst ist mit 390 m die höchste Erhebung in Währing und bildet prächtig bewaldete, sonnige Hänge – besonders der südliche Hang, auf dem dieses Objekt liegt, ist beliebt und bekannt für hochwertige Villen und exklusive Wohnanlagen.Trotz der angenehmen Ruhelage dieses Objekts genießen Sie eine gute Infrastrukur und die Nähe zur Wiener City. Die Buslinie 41A und die Straßenbahnlinie 41 sorgen für eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und ins Zentrum Wiens. Zudem gelangt man mit dem Auto rasch zur Höhenstraße oder zur inneren Stadt. Trotz der ruhigen, grünen Lage am Stadtrand ist man somit sehr gut vernetzt und profitiert von kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.Die Lage am Schafberg vereint Natur, Erholung und Wiener Lebensgefühl: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beliebte Schafbergbad mit seinem herrlichen Panoramablick über die Stadt, und der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die malerischen Weinbaugebiete Grinzing und Neustift am Walde mit ihren traditionsreichen Heurigen und Wanderwegen durch die Weinberge. Diese exklusive Wohngegend verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwalds mit der Nähe zu feiner Gastronomie und Kultur – die ideale Lage für anspruchsvolles, naturnahes Wohnen in der Hauptstadt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar!INTERESSIERT?Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Ver

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