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M2R Immobilier vous propose cet appartement d'exception situé au rez-de-jardin d'une résidence de standing, dans un environnement résidentiel privilégié bord de Marne à Créteil. Le bien d'une surface habitable de 133 m² bénéficie d'une loggia fermée et intégrée à la surface habitable, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées sur trois côtés avec vue dégagée sur le jardin paysager. L'ensemble se compose d'un vaste séjour de 38 m², d'une cuisine indépendante de 18 m² , de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de deux WC séparés et d'une entrée de 7,76 m². Les atouts— Loggia vitrée 3 côtés intégrée — espace de vie unique et lumineux— Accès direct au jardin paysager — Parquet point de Hongrie dans les pièces de vie— Résidence entretenue, cadre verdoyant et calme— DPE D — bien conforme, louable sans restriction Localisation Rue du Puits Georget, Créteil (94) — quartier résidentiel bord de MarneMétro ligne 8 (Créteil-Préfecture / Créteil-Université) à proximitéCHU Henri-Mondor et UPEC à 10 minutesFuture ligne 15 Grand Paris Express (horizon 2027) Potentiel colivingLa configuration des lieux — 5 chambres possibles, 50 m² d'espaces communs — offre un potentiel de coliving premium avec des revenus locatifs estimés entre 3 240 € et 3 420 € par mois. Visites sur rendez-vous — Visite virtuelle 3D disponible sur demande Contact : M2R Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1480.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Renseignements et visites MME RENUCCI O6 68 33 20 20
